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12月房地产中房网发布“缓慢降温”和“跌幅放缓”圈重点噢!

发布日期:2019-08-04 13:19   来源:未知   阅读:
 

  我们能看到“住房城乡建设部官网”曾在10天内发布了两次调控不放松的新闻信息,可见调控的力度和决心之大。官网显示最后一次发布是在年中(5.19)的时候,在此之后最近的两三个月内也曾发布查处了很多违法的房地产开发企业与中介机构,说明了房地产的监管从未放松,同时也发现小部分问题企业和机构及时解决处理掉了。总体来看,起到了调控方面良好的发展和社会稳定的作用。

  那么经过国家的大力调控后现在房地产市场趋于回归理性,全国多地城市从房价从一开始的齐跌后到现在慢慢趋于平缓,也有部分城市曾在一开始就出现“断崖式腰斩”的现象,比如环京楼市“燕郊”,拿燕顺路上的首尔甜城小区做例子:从一开始的每平米近3万元到今天的1.4万元,让很多人刚需族开始不敢轻易出手了,着急结婚买新房的也索性等等再说,毕竟风险时期。

  买涨不买跌的观念让越来越多的刚需族开始理性观望,同时开发商为了回笼资金或者二手房东为了套现也纷纷让利打折,但从11月份开始到12月份这个速度开始慢慢放缓了。那么马上就迎接2019年了,在年底这个特殊的时刻让我们来参阅下相关权威网站的信息发布,深入的了解下房地产到底处于什么阶段了。

  通过上图我们能够清晰的看到“中国房地产业协会官方网站”曾在12月9日发布了“明年楼市稳定为主,呈现五大趋势”和“二手房呈缓慢降温趋势,2019年楼市供需两端承压”,到底是什么意思呢?

  从最近一次上涨来看,我们都知道2016年的时候是一二线城市开始上涨的时间节点,2017年的时候是三四线城市上涨的时候,那么到2018年开始出现了最严调控。但有一点要值得我们注意,说的是抑制“房价过快上涨”,并没有说房价不能上涨!这句话一定要读懂。

  调控归调控,市场经济还是供需和市场占主导因素,调控并不意味着一位的跌下去,那么今天发文希望能给想买房的刚需族或者想置换的房东一个客观理性的参考建议。下边三张图摘自央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》,我们通过曲线图来了解下房地产和金融市场的紧密关系与变化。

  个人住房贷款同比增速虽然目前来看是降幅,但整体趋势是缓慢升高的;第三张图的报告认为:2017年末,我国住户部门的杠杆率(债务余额/GDP)为49.0%,六合开奖号码是低于国际的平均水平(62.1%),但高于新兴市场经济体的平均水平(39.8%)。如果不超过65风险就不会出现,所以调控在此阶段应运而生。

  据了解,在2013—2017年就有报告指出,M2增速(居民存款+机构存款+现金)也才在百分之十几左右,159%的增长率已经告诉你这几年钱都去了哪里和什么地方,所以这样发展下去是不健康的,看来以后“炒房子”不会出现躺赚的现象了。那么由于很多人将大量的现金与存款都在前几年变成了房子,所以这样发展下去你也能知道会出现什么问题了。

  其实有关经济专家说“房价下跌对银行体系的影响是巨大的,此前就有中国东方资产管理公司的一份报告也显示说:如果房价下降了20-30%,银行可能将会面临着愈发显著的压力。”

  那么,就在12.9号《证券日报》发布的房市信息说明了楼市已经进入平稳,缓慢,稳中有降的理性阶段,中国房地产业协会官网也转载了此文。

  【总结部分】对于出手和入手的人来说,都不乏是一个值得慎重考虑的关键点,你抓住了就抓住了,特别是刚需族,因为现在入手还是占有主动的优势选择权,大把的好房子可以选,还是理性的价位;与此同时也不会出现中介或房东或开发商销售反悔的现象,如果买涨不买跌的时候入手难免会有人加价因此错过最佳时机。

  因为降价也不会降太多了,涨也不会涨太多了,这个时候也许是个关键点,你觉得呢?返回搜狐,查看更多